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2021年Q1三十城寫字樓租賃指數解析:簽約客戶主要來自金融行業

2021年Q1三十城寫字樓租賃指數解析:簽約客戶主要來自金融行業

作者:lwzguo.com???來源:admin5????發布時間:2021-04-20 16:52????瀏覽量:

2021年Q1三十城寫字樓租賃指數解析:簽約客戶主要來自金融行業
 

近日,58同城、安居客發布《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》,報告通過寫字樓租金指數、用戶行為指數,經紀人信心指數等不同維度,回顧了商業地產行業一季度發展現狀,并對未來發展趨勢作出了深度解讀。報告顯示,三十個大中城市寫字樓租金指數一季度為94.07,環比上漲1.19%;經紀人信心指數為95.96,環比上漲12.5%;200㎡以下的小區域辦公空間備受用戶青睞。
 

寫字樓租金指數環比漲1.19%,租賃找房活躍度指數環比上漲13.5%
 

據58同城、安居客《2021年Q1三十城寫字樓租賃指數報告》顯示,一季度,三十個大中城市寫字樓租金指數為94.07,季度環比由負轉正,上漲1.19%,為去年初以來首次出現環比正增長。三十城寫字樓租金均價在經歷了四個季度的負増長后,首次恢復増長勢頭。北京、青島、太原等17個城市的寫字樓租金指數上揚,重慶和合肥兩市租金指數不變。其中北京租金指數為92.75,環比增長最快,達到9.58%。上海租金指數最高,達到107.32。南寧以100.13的租金指數緊跟其后,總體來看,一二線城市帶領寫字樓租金修復。
2021年Q1三十城寫字樓租賃指數解析:簽約客戶主要來自金融行業

在寫字樓租賃找房活躍度方面,一季度三十城寫字樓租賃找房活躍度指數大幅跳升至116.28,環比去年四季度長13.5%,市場回暖跡象明顯。三十個大中城市中有25個城市的租賃找房活躍度有所上揚,其中18個城市活躍度提升超過10%。哈爾濱租賃活躍度表現最為搶眼,環比提升40.95%,排名第一;東莞環比提升38.50%緊隨其后。一線城市中廣州表現最為亮眼,一季度寫字樓租賃找房活躍度提升10.36%。
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惜金租賃還對用戶找房面積偏好進行了分析,哈爾濱選擇100-200㎡的辦公空間占比最多為28%,選擇小于100㎡的用戶占比為22%;東莞選擇100-200㎡的辦公空間的用戶為32%,高于選擇100㎡以下的用戶;同樣長春選擇100-200㎡辦公空間的用戶要高于100㎡以下的用戶;天津選擇小于100㎡的用戶占比為19%,選擇100-200㎡辦公空間的用戶占比為28%??傮w來看,哈爾濱、東莞、長春和天津整體最受用戶關注的是100㎡以下及100-200㎡的辦公空間,可見小區域辦公空間仍為當下主流。
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經紀人信心指數環比漲12.5%,金融行業租戶占比最多
 

一直以來,經紀人對于市場變化極其敏銳,58安居客房產研究院調研數據顯示,2021年一季度商業地產經紀人信心指數為95.96,環比上漲12.5%。在接受調研的經紀人中,有48%的經紀人認為自己負責區域的寫字樓空置率提升,不過有47%的經紀人表示一季度的寫字樓問詢量增加。
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經紀人一季度簽約客戶中,選擇從事金融行業的占比最多達到49.84%,教育行業排名第二占比達到42.30%,專業服務業也在40%以上。從帶看到簽約平均耗時,40.98%的集中在兩周內,31.80%的用戶在一個月內。對于二季度寫字樓租金變化,有33%的經紀人認為相比一季度保持不變,也有20%的經紀人認為降價5%以內;26%的經紀人認為二季度的空置率相比一季度會保持不變,不過也有23%的經紀人認為空置率提升會在5%以內;31%的經紀人認為二季度寫字樓租賃需求相比一季度會提升10%以內。
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