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北京甲級寫字樓租賃市場復蘇腳步加快

北京甲級寫字樓租賃市場復蘇腳步加快

作者:lwzguo.com???來源:admin5????發布時間:2021-07-06 18:28????瀏覽量:

北京甲級寫字樓租賃市場復蘇腳步加快
 

萊坊發布2021年第一季度《北京甲級寫字樓市場報告》
 

01 2021年第一季度,全市平均空置率下降1.8個百分點至16.4%,錄得全市凈吸納量20.9萬平方米,約為2020年全年的三倍。
 

02 全市甲級寫字樓平均租金仍然處在下行通道,本季度環比下降0.6%至每月每平方米人民幣326.6元。
 

03 大宗交易市場上,北京核心區域的商辦物業受到青睞,更多投資者緊跟城市更新的步伐,選擇通過改造升級等手段,實現股權價值及資產的增值目的。
 

甲級寫字樓市場

第一季度,北京甲級寫字樓市場無新增寫字樓面積。預計從二季度開始寫字樓新供面積進入高峰階段,包括中央商務區中服地塊內的泰康集團大廈、東二環區域的鴻晟國際中心、望京-酒仙橋區域的星地中心以及麗澤金融商務區的平安幸福中心等寫字樓都將竣工交付。第二季度的市場新增供應量將超過40萬平方米。

北京甲級寫字樓租賃市場復蘇腳步加快

楊悅晨

萊坊董事及上海和北京研究及咨詢部主管
 

“第一季度,市場活躍度明顯提升,全市大部分區域的空置率都出現下降的趨勢。其中,東二環和望京-酒仙橋區域面積去化明顯,空置率分別環比下降2.2和3.5個百分點。從租賃成交來看,東二環本季度錄得一宗大面積成交,租賃需求來自專業服務類企業;望京-酒仙橋區域的租賃需求仍然以互聯網和高科技行業為主。第一季度,中央商務區、望京-酒仙橋等核心區域的平均租金都已出現回彈。隨著新增寫字樓面積不斷被去化,全市甲級寫字樓平均租金跌幅有望進一步收窄。”

北京甲級寫字樓租賃市場復蘇腳步加快

第一季度,全市甲級寫字樓平均租金環比微降0.6%至每月每平方米人民幣326.6元,降幅比上季度收窄了0.6個百分點。北京甲級寫字樓市場平均租金處于緩慢下行的通道。
 

中央商務區的平均租金已出現回調的趨勢,第一季度平均租金環比上漲0.2%至每月每平方米人民幣358.9元;

東二環和燕莎區域的平均租金分別環比下降0.8%和0.7%至每月每平方米人民幣300.4元和312.7元;

望京-酒仙橋區域的平均空置率環比下降3.5個百分點至5.8%,平均租金環比上漲0.7%至每月每平方米人民幣236.3元;
 

朱毓敏

萊坊董事及北京辦公樓服務部主管
 

“展望2021年,預計全年甲級寫字樓新增供應將達到約120萬平米。其中,約有超過40萬平方米的新增寫字樓面積將在第二季度竣工交付,因此整體空置率預計將小幅上升,租金回彈面臨一定阻力。”
 

投資市場

3月7日,中國金茂、首開股份聯手高和資本共同設立火炬基金,認繳出資人民幣12.02億元,收購北京市海淀區中關村東路啟迪科技大廈D座。該基金將對啟迪科技大廈D座進行改造升級,推動寫字樓市場發展,助力北京城市更新。
 

3月25日,佳兆業宣布從郭英成實際控制的3間公司手中,收購北京朝陽區西大望路與建國路交匯東南角的耀輝國際城項目(即 “長安8號” 項目),總代價為人民幣130億元。

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