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一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高

一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高

作者:lwzguo.com???來源:admin5????發布時間:2021-07-06 18:28????瀏覽量:

一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高
 

一季度以來,隨著國內疫情防控進入新常態,國內經濟形勢企穩回暖,北京商業地產市場持續平穩運行,TMT、金融等多個行業的寫字樓租賃需求逐步回升,季度內完成多筆新租、搬遷交易,凈吸納量突破近年來單季最高值。盡管市場持續恢復活力,但預計年內北京甲級寫字樓市場仍將迎來超過130萬㎡的新增供應,未來較長時間仍將面臨去化壓力。
 

宏觀經濟與政策

2021年北京經濟實現良好開局,保持回升向好態勢。一季度全市實現地區生產總值8915.9億元,按可比價格計算,同比增長17.1%,比2019年同期增長9.3%,兩年平均增長4.6%。服務業穩步恢復,服務業增加值同比增長14.6%,兩年平均增長4.5%,信息服務業、金融業、科技服務業優勢明顯,其他行業均有不同程度恢復。
 

2019年、2020年北京宏觀經濟指標對比
一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高

數據來源:北京市統計局、CREIS中指數據·寫字樓版
 

從三大產業的數據來看,一季度第一產業實現增加值13.2億元,同比增長4.9%,兩年平均下降10.2%;第二產業實現增加值1225.3億元,同比增長35.4%,兩年平均增長5.7%;第三產業實現增加值7677.4億元,同比增長14.6%,兩年平均增長4.5%。
 

2019年~2021年北京一季度三產增加值及增速
一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高

數據來源:北京市統計局、CREIS中指數據·寫字樓版
 

固投方面,一季度全市固定資產投資同比增長18.3%,比2019年同期增長9.9%,兩年平均增速為4.8%。分行業看,制造業增長55%,信息傳輸、軟件和信息技術服務業增長21%,交通運輸、倉儲和郵政業增長19.2%。
 

政策方面,一季度北京發布的“十四五”規劃明確了明確新一代信息技術、醫藥健康、新能源智能網聯汽車、綠色智慧能源等為未來重點產業發展方向,并界定多個未來重點發展新區及區域產業發展細分方向;另外城市更新任務特別提到:鼓勵市場主體利用老舊廠房發展科技研發、商務服務、文化創意等產業,有序推動700處老舊廠房、低效產業園區騰籠換鳥。推動約500萬㎡超十年樓齡甲級寫字樓升級改造。
 

供給與需求

從辦公樓開發經營情況來看,一季度,全市房地產開發投資增長25.4%,全市辦公樓新開工面積為25.7萬㎡,增長31.1倍;竣工面積為37.1萬㎡,增長7.1倍。
 

2019年1月~2021年2月北京辦公樓新開工、竣工和銷售情況

一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高

數據來源:CREIS中指數據·寫字樓版
 

從甲級寫字樓入市情況來看,一季度北京寫字樓供應仍在大幅增加,預計2021年全年北京寫字樓市場新增供應超130萬㎡,且約七成位于新興區域。根據CREIS中指數據·寫字樓版的監測數據,一季度,北京麗澤(金唐西聯大廈、遠洋銳中心、平安幸福中心)以及亞運村-奧林匹克區域(北投投資大廈)迎來4個新增甲級寫字樓項目,為市場帶來約47.3萬㎡的新增辦公面積。
 

一季度新入市甲級寫字樓分布情況
一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高

數據來源:百度地圖、CREIS中指數據·寫字樓版
 

需求方面,雖然一季度是傳統淡季,但市場需求的穩步回暖推動租賃市場活躍度持續提升,基本恢復到疫情前水平。從大宗租賃的成交行業來看,TMT和金融依然是北京寫字樓市場需求主力。根據一季度的大宗租賃成交情況,TMT(43.01%)、金融業(14.96%)、租賃和商務服務業(7.04%)為成交的前三大行業。
 

2021年一季度北京寫字樓市場租戶行業(按需求面積占比)

一季度北京寫字樓市場:租賃活動持續回暖,吸納量創近年單季最高

數據來源:CREIS 中指數據·寫字樓版
 

在服務業逐漸擴大和北京自貿區政策等逐步實施下,基于北京的經濟結構特征,科技行業頭部企業租戶的迅猛擴張態勢,繼續成為市場需求的最大驅動力。未來,科技互聯網企業將在一定程度上影響著北京辦公市場去化速度和租金觸底反彈的時間。

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